回歸北三環,北京樓市暗藏的“小趨勢”

2020-06-02 12:17:17

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  今年,身邊有不少朋友想把房換到內城,面積寧可小一點,也要住進四環,這確實是一個值得關注的現象。

??譬如,一位朋友去年將工作換到了中關村,他與愛人一直住在結婚前在南六環買的房子中,雖然兩居基本夠用,但如今上班距離太遠受折磨,且還要面臨有了小孩找好學校的問題,所以有很強的意愿把房子置換到內城。

??『地產營銷人』建議他去看看二手房,畢竟疫情后樓市時機不錯。但朋友說,如果能買新房,就盡量不選二手。

??原來他已經看過不少二手房,并不滿意。

??最大的問題在于,內城中,特別是一些擁有教育、公園等特殊配套資源的區域,二手房太過于老舊,品質完全無法接受。

??這些房齡大多在20年以上的二手房,建筑立面破損,小區內亂停車,幾乎沒有物業服務。且戶型嚴重過時,包括:無窗客廳,窄小廚衛,過道浪費等普遍問題。

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??僅從房屋品質來說,內城很多二手房還不如他首次“上車”的小戶型。雖然是置換,可以忍受面積不增加,但品質不能下降太多。如果以大幅降低生活標準為代價,也就失去了換房的意義。

??另外,找二手房也是一件極其耗費精力的事。由于工作很忙,確實也沒有太多時間天天看房,如果有新房就省事的多,畢竟是與開發商交易,無需接觸中介和賣家,購房過程簡單快速。

??可以追逐夢想,但總要回到內城

??『地產營銷人』聽完朋友的傾訴,意識到一種很有代表性的置業趨勢:

??在30—40歲左右的買房人中,潛藏著向內城回流的買房趨勢。

??當年為了在北京扎根或者做結婚準備,在預算很少的前提下,將就在較遠的環線外置業上車。住了幾年后,逐一完成人生大事——結婚、生子、跳槽、升遷,當有了一定能力之后,就有往內城遷移的意愿。

??這種內城遷移,并不是追求更大居住面積的享受,而是大多考慮子女或工作本身的需要,方便的交通,成熟的配套,優質的教育等,可大大減少奔波并緩解臨近中年的壓力。

??完成這次置換,至少要居住十幾年之久,覆蓋孩子從小學到高中的教育周期。然后等子女考上大學,這波買房人才有了隨心所愿再次改善的想法。

??到那時,如果條件允許,可能就會完成置業的夢想,把內城房子留給孩子,自己到近郊買一個帶院的別墅住一住。

??這樣看,每一個買房人在家庭生命周期中,都會有一段與內城房產結緣的過程,在這里攀升事業的高度,給孩子創造良好的教育環境,獲得人生進階的動力。

??居內城難,尋新房更是難上加難

??居內城,非易事。如果把四環內作為內城的話,通過數據可以看到,新房供應寥寥無幾。

??根據『地產營銷人』統計,2017年,新房供應套數為1649套;2018年,供應套數為3349套;在2019年,供應套數僅801套,與整體新房住宅占比從7.53%下降到1.6%。

??也就是說,去年北京每新增100套新房住宅,只有1套在四環內,足見數量少的可憐。

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??那么,如今在四環內還有沒有新房?進一步說,還有沒有中產階層買得起的新房?

??答案是,有的。

??『地產營銷人』上周就親自考察了一個樓盤。于朋友來說,完全滿足需求,對很多想遷移到內城的家庭而言,也是很不錯的選擇。

??這個頗為低調的項目就是“北京書院”。

??700萬起,在北三環元大都遺址公園旁,買一個外立面全石材的,高品質準現房小豪宅,對想遷移內城的朋友來說,是一個千載難逢的機會。

??如果想在周邊淘選二手房,就像前文所說,老破小為主流,無法接受其居住品質。

??如果想擴大范圍找二手次新房,更遠一點的太陽宮,有點品質的房源單價在13萬以上,總價輕松破千萬,這個門檻難以邁過。

??因此,北京書院成了唯一選擇。

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??北京書院,內城資源精華集粹

??我們知道,最近一周北京在“開會”,中央對于樓市態度,重審“房住不炒”。但房子本身具有的投資屬性,沒有一個購房者不在意。

??內城的房子是兼具自住與投資價值的最佳標的,對于北京書院來說,尤其如此。該項目占有的不可復制的資源,讓北京幾乎所有樓盤都會艷羨。

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??北京書院位于中軸線以東,距離北三環僅800米,元大都遺址公園北側,是區域中唯一在售新房。

??項目西側300米就是地鐵5號線與10號線換乘站—惠新西街南口站,東側13號線和南側正在建設的地鐵12號線距項目不到1000米,12號線預計2021年通車。因此,北京書院到達東單王府井,金融街、中關村,CBD等核心商圈都十分方便。

??值得一提的是,項目距西城最牛的德勝學區非常之近,到育翔小學和三帆中學僅有6公里,對很多為孩子上學需要遷移內城的家庭來說,北京書院是兼具方便和品質的最佳選擇。

??當然,項目周邊教育資源陣容也很豪華,是朝陽區高校集中的文化高地。

??八大學府匯集于此——對外經貿大學,中央美術學院,北京化工大學,北京中醫藥大學,北京聯合大學,北京服裝學院,北京工業大學藝術設計學院,中國藝術研究院。

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??除此之外,還有惠新里幼兒園、對外經濟貿易大學附屬小學,南側是櫻花園實驗學校,盡享內城優質教育配套。

??在醫療方面,從北京書院步行約500米即可到久負盛名的中日友好醫院,附近還有北京中醫藥大學第三附屬醫院、安貞醫院等著名三甲醫院。

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??當然,北京書院最珍貴、最稀缺的資源是南側可俯瞰的元大都遺址公園。

??元大都公園是在有七百多年歷史的元大都土城遺址上建起來的,公園全長9公里,總占地近85公頃,是北京城區內最大的帶狀公園,屬于全國重點文物保護單位、國家4A級旅游景區。

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??公園內最具特色的當屬每年一屆的海棠花節,海棠花節是與香山植物園的桃花節、玉淵潭的櫻花節并稱的北京春天最美的三大花節。

??跑步、遛彎、賞花、觀水,下樓即可暢游,元大都公園儼然成了北京書院的“門前庭院”,這種自然資源即使北京頂豪也未必能享有。

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??世界級標準,百年建筑品質

??再看品質,北京書院從最早藍圖規劃,就提出 “建筑全生命周期計劃”,從建筑地基開始,對整體建造標準進行升級,目標打造“百年建筑”。

??據了解,北京書院建筑施工每平方米鋼筋含量達到75公斤以上,混凝土甄選遠超一般住宅C50-C55標號混凝土,實際鉆芯強度更是高達C80。

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??建筑體結構上,項目增加了暗梁暗柱和樓板、墻體的參數,從而大大增加了建筑強度。

??外立面通體采用A級“櫻花紅”干掛石材,石材之間的縫隙膠也是選用全球最好的美國進口道康寧品牌991型號膠。

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??不僅如此,北京書院還與國際頂級品牌合作,打造“高定版”門窗系統。

??入戶門是北京書院尋訪全球木質門行業最頂級的品牌廠家,反復比較切磋,最終選擇的“VANTIS·梵蒂斯”。德式鑄鋁裝甲門,重量達到320斤以上,內部填充專業級的防火阻燃材料。入戶門的鎖具是擁有150年歷史的歐洲鎖品五金品牌KFV指紋鎖,C級鎖芯,防盜級別為國家甲級,歐標三級。

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??外窗采用德國墨瑟(MOSER)的頂級系統窗,配以超白玻三層雙low-e全鋼化玻璃,五金件則是北京首例采用德國諾托蘑菇頭防盜五金配好博執手,配置6個鎖點,開啟可達10萬次。

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??多種戶型,靈動空間,禮長服務

??北京書院僅規劃216戶宅邸,主力產品為66、74平米一居,94平米兩居和139平米三居。

??由于在建筑上采用了暗梁暗柱設計,其中部分戶型可靈活隔斷、自由組合。甚至有些戶型還能升級為160-280平米3-5居,滿足不同家庭多種需要,為生活保留成長空間。

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??運營服務與匠心開發對北京書院同等重要。項目成立鄰里物業,建立“禮長”管家365全時服務模式,每戶都有對應管家“禮長”。

??物業服務包含基本服務、專屬服務、公關禮儀服務、出行服務、居家生活服務,服務內容事無巨細,從送洗衣物、生鮮蔬菜直供、私廚家宴、接送孩子上下學、就醫掛號、房屋代管維護等,應有盡有。

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??你可以追逐夢想,但總要回歸內城。在人生特定階段,擁有一套內城新房是幸福的,更是幸運的。

??來源:地產營銷人

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