[克而瑞]百強房企銷售如期復蘇,兩會維持“房住不炒”基調

2020-06-05 15:06:41來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-06-05
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:克而瑞

??周度數據一覽:

??投資建議:5月百強房企單月銷售今年首次轉正且實現兩位數增長,1-5月累計銷售超去年九成,新房銷售如期復蘇??紤]到疫情影響愈加式微,復工復產持續推進,百強房企后續銷售仍具備較大提升空間,料全年銷售不悲觀。此外,今年兩會突出“房住不炒”、“因城施策”的穩定思路,中長期在經濟受疫情影響承壓較大的背景下,房地產短期或仍然扮演壓艙石角色。目前生產建設已完全恢復,銷售也回歸正常,預計在房地產市場平穩健康發展大環境下,具備較強融資優勢、投資能力和產品能力的龍頭房企,以及財務穩健、發展快速的成長型房企未來有望迎來估值修復。我們持續推薦行業首選配置組合:【金地集團】、【龍湖集團】、【萬科A】(財務健康疊加基本面良好,全年銷售不悲觀),同時推薦大灣區舊改資源充沛的:【龍光地產】、【中國奧園】、【時代中國控股】,建議積極關注【中駿集團控股】。

??本周40城一手房成交面積同比+9.9%,環比+11.7%,5月累計成交面積同比-13.5%。本周40城一手房成交面積549.8萬方,同比+9.9%,環比+11.7%。2020年至今40城一手房累計成交面積6407.3萬方,累計同比-30.5%。其中一線(4城)/二線(16城)/三四線(20城)城市累計同比分別-29.3%/-25.3%/-40.8%。5月累計至今成交1949.5萬方,同比-13.5%。

??本周19城二手房成交面積同比-3.0%,環比+3.0%,5月累計成交面積同比-10.3%。本周19城二手房成交面積213.4萬方,同比-3.0%,環比+3.0%。2020年至今19城累計成交面積2635.4萬方,累計同比-18.7%。其中一線(2城)/二線(8城)/三四線(9城)城市累計同比分別-2.5%/-29.6%/-8.5%。5月至今累計成交785.0萬方,同比-10.3%。

??本周百城土地成交面積同比-23.3%,環比+53.1%。本周百城土地成交建面2150萬方,同比-23.3%,環比+53.1%;本周百城土地供給3136萬方,同比-49.3%%,環比+7.3% ;供銷比(供給/成交)為1.5。本周百城平均成交樓面均價4829元/平方米,較上周+7.6%;百城一線/二線/三四線城市成交樓面均價分別為12716/3945/1830元/平方米。本周百城土地溢價率為13.2%;其中一線/二線/三四線城市土地溢價率分別為14.8%/9.5%/16.6%。

??本周17城住宅可售面積9007.0萬方,同比+15.4%,環比+18.2%。本周17城住宅可售面積合計9007.0萬方,同比+15.4%,環比+18.2%;一線(4城)/二線(7城)/三四線(6城)城市可售面積分別為2888/3554/2564萬方,同比分別+2.3%/+81.3%/+11.2%。

??風險提示:樣本選取以及樣本數據更新時段各異,統計結果和實際數據或存在差異;三四線銷量下滑超預期;長效機制超預期。

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